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成交量本周市场:二手房价上涨5%,新房房价下跌4%

发布时间:2021-06-08 21:18:39 【股市财经】 0次阅读

摘要成交量4月6日合肥新政,已经过去2个月,现在已经到了6月第一周,那么对于购房者来说,关心的是,现在市场是继续延续之前的下降,还是已经反弹。房价是继续在下降,还

成交量本周市场:二手房价上涨5%,新房房价下跌4%图

4月6日合肥新政,已经过去2个月,现在已经到了6月第一周,那么对于购房者来说,关心的是,现在市场是继续延续之前的下降,还是已经反弹。

房价是继续在下降,还是已经开始回升,今天我们来分析下,以利于当下的决策。

首先从二手房市场来看,本周二手房成交量继续下跌,房价却回升5%。

从数据来看,本周成交量超过2400套,较上周下降4%,整体从数量来看,成交量依旧不低。

值得关注的是,限购区域成交量有所回升,而非限购区域成交量出现下降,从这可以看到,整体需求量不足。

从二手房价来看,房价出现上涨,整体均价超过18000,较上周上涨5%。

从房价来看,出现了明显的回升。

这其中主要是因为限购区域成交量上涨所导致,因为限购区域房价较高,所以结构性影响,房价回升明显。

其次,从新房市场来看,整体成交量下跌,房价也出现下跌。

本周合肥新房成交2100多套,环比下跌了5.2%。

成交量继续低位徘徊,而且整体呈现外围化,也就是外围的成交量更多,核心市区成交量很少。

从房价来看,新房成交均价16373元每平方米,跟上周相比,下跌了4.1%。

主要因为新房项目主要为三县项目为主有关,而滨湖区,高新区,蜀山区成交很少,所以价格整体下跌。

很多人看到此,可能会说,新房市场是不是冷了。

其实不然,且不说核心区的摇号中签率很低。

而且从上周入市的七个楼盘来看,其实热度还是可以的。

上周万兴林里间、祥源花世界、时代领峯、北城正荣府、新站区禹洲嘉誉尚里、肥东县建琥珀东澜赋等七个楼盘加推,销售。

整体有600多套房子,卖了85%以上,也就是510多套。

所以整体销售还是可以的。

但是其中可以看到,肥东,新站,北城、包河的项目,销售率只有80%,并不是明显的新房供不应求,所以当前在非热门的区域,还是可以买到很好的新房的。

并不是那么稀缺。

再次,从市场买卖双方的情绪来看,本周出现两个变化,一是,业主降价卖房的数量增多,也就是现在买二手房,可以跟业主进行议价,一般可以降价成交;

二是,客户量,也就是买房子的人,开始减少,而且延续之前的减少态势。

这一涨一跌,其实可以看到,现在市场的情绪也在发生转换。

从卖方市场逐步向买方市场过渡,变化趋势非常明显了。

最后,总结来看,现在的市场,无论是新房还是二手,其实进入了一个相对中位,稳定的状态。

成交量下降幅度有限,而房价呈现波动趋势,时涨时跌。

这可以说,现在合肥市场已经走过了之前的上升周期,开始了波动状态,房价很难上涨,成交量也增长乏力。

一旦银行全面收紧贷款,那么整体市场还会继续向下,所以按照这个走势,三季度将逐步转冷了。

对于此,想了解更多,或者有不同看法,欢迎留言,跟如此探讨哦!

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