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国家未来5~10年,买房和不买房有多大区别?3大“趋势”表明了答案

发布时间:2021-06-09 04:06:17 【股市财经】 0次阅读

摘要国家提到房子,人们第一时间想到的就是高房价。确实,在经历了20多年的不断上涨之后,目前的房价已经非常高了,高到大部分人都已经买不起的地步。那么,为什么房价能

国家未来5~10年,买房和不买房有多大区别?3大“趋势”表明了答案图

提到房子,人们第一时间想到的就是高房价。

确实,在经历了20多年的不断上涨之后,目前的房价已经非常高了,高到大部分人都已经买不起的地步。

那么,为什么房价能够在过去20多年一直保持不断上涨呢?很多人会说因为房子的建筑成本在上涨,还有人会说是炒房客抬高了房价,这都没有错,但是根本原因是人们对住房资源的需求一直在持续不断增加。

根据数据显示,截至2020年底,我们国家的城市常住人口城镇化率为63.89%,而2000年时我们国家的城镇化率仅为36%。

如果按照14亿人口计算,意味着在过去20年里,我们国家每年大概有2000万农村人口进入城市。

大量人口持续不断进入城市,对住房资源形成了巨大的需求,导致了住房资源持续不断供不应求,这也是房价能够持续20多年不断上涨的根本原因。

而现如今我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达63.89%,根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示,预计到了2035年,我们国家的城镇化率将高达75%~80%之间,达到发达国家的水平。

这意味着我们国家的城镇化建设的空间还有20%左右,同时也意味着往后近15年里,我们国家大约还会有2亿多人进入城市。

在这种情况下,很多人对于房价的走势就表示担心了,因为随着人口持续不断流入城市,人们对住房的需求也会越来越高,这样也会导致房价的持续不断上涨。

特别是对于现如今还没有买房的刚需来说,房价的一点波动都可以牵动着他们的心神。

好消息是,随着2016年9月份国家开始对楼市进行调控之后,在过去近5年里,国家持续不断对楼市调控政策进行收紧,并且不断加大楼市调控力度。

特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市和2020年9月份央行出台“三条红线”之后,房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。

而在今年3月份国家又针对楼市存在的一些乱象出台了新一轮楼市调控政策,直接让2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。

现如今,房价走势出现了转折迹象,但是对于目前的房价走势让很多刚需购房者纠结起来。

对于刚需来说,一方面担心房价突然大涨,导致自己越来越买不起房子。

而另一方面,由于好像房价位居高位,一旦买了房子,房价出现下跌,就会造成很大的亏损。

虽然刚需买房子是为了自己居住,但是也都是自己辛辛苦苦挣的钱,自然不希望自己的房子出现贬值的现象。

而对于没有房子的人来说,如果不买房子,就只能选择租房子生活。

根据数据显示,截至2020年我们国家租房的人数已经高达2.2亿人,租房人群非常庞大。

因此,有很多专家建议,既然买不起房子,就要转变观念,租房也是个不错的选择。

现如今,随着国家对租赁市场在进行不断改革,未来租房子的权益也将越来越大,和买房的区别差距将越来越小。

那么,未来5到10年,买不买房会有多大的区别呢?对于这个问题,笔者认为,随着国家对房产行业长效机制的推进,差距将越来越小。

特别是在楼市的3大“趋势”下,答案基本上已经清楚了。

第一大趋势:在“房住不炒”的大环境下,房价走势将越来越稳定,买不买房差异已经不大了

房子是用来住的,不是用来炒的”,这是目前楼市调控政策的基本原则,在“房住不炒”的大环境下,楼市调控政策短时间内不仅不会放松,反而会不断收紧。

因此,现如今的楼市已经不再适合投资了,很多投资客都已经开始停止投资房产,转而开始抛售自己手中的房产了。

就比如在今年3月份,由于楼市调控政策收紧,3月份全国二手房挂牌量环比上涨86%,几乎翻倍。

因此可以看出,现如今很多人都已经不再看好房价走势了。

在这种楼市调控政策下,房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来,房价走势也已经越来越稳定。

在稳定的房价走势下,未来就算是一二线热点城市,房子也将不再是个投资。

因此,只要房价在稳定中发展,就算过几年再买房和现在买房差距也不大,也就是说,未来5到10年买不买房,其实差距正在慢慢减小。

第二大趋势:租售并举时代到来,租售同权可期,未来租房也可以享受买房同等权益,越来越多的人将接受长期租房生活

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式,也是房地产行业的长效机制。

我们国家目前的租赁市场的规模非常大,截止2020年就有2.2亿人租房生活,预测2022年租房生活的人将高达2.4亿。

因此,在房价短时间内难以出现大幅回调的大环境下,租房就成为了解决住房问题的最有效方法。

但是租过房子的人都知道,我们国家的租赁市场并不完全完善,不仅租客权益难以得到保障,同时租房也不能享受买房一样的权益。

因此,现如今国家正常完善住房租赁市场,就比如全国有很多个省市已经在推行租售并举的政策。

就比如北京、武汉、上海、南京、长春、杭州、重庆和成都等16个城市已经被列入到了租赁市场发展的试点城市。

另外,针对租售同权的政策也在持续推进之中。

就比如在2017年,广州就率先进行了试点,发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,在通知中明确规定,对于符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。

更重要的是,租售同权已经被列入了“十四五”规划之中:“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。

这意味着未来5到10年,租房和买房就可能享受同样的权益。

一旦租售同权政策出台,买房和不买房的差距就非常小了。

第三大趋势:住房资源已经过剩,每年新建商品房也已经足够新流入人口居住,住房资源过剩问题将成常态化

根据国家统计局数据显示,截至2020年我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,而发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。

另外,根据央行公布的数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均已经超过1.5套。

可以看出,目前我们国家的住房资源不仅已经过剩,并且人们对住房的需求也在不断降低。

虽然目前城镇化建设还在继续,但是目前我们国家每年新建成的商品房也已经实现了供给平衡。

根据2019年的数据显示,2019年全国新建成商品房大约750万套,如果按照一套房子居住3个人计算,750 万套房子就可以居住2250万人,而在过去20年里,每年流入城市的人口也就在2000万左右。

因此现如今就算城镇化建设还在继续,住房资源也已经足够了。

在这种情况下,未来住房资源过剩将成常态化。

根据以上3大趋势可以看出,在房住不炒和住房资源已经过剩的大环境下,房价还是以稳为主,这会导致买房和不买房,在财富上的差距会越来越小。

而随着租售并举和租售同权的推进,以后租房和买房的区别也将越来越小,以后租房也各自享受和买房同等权益。

因此总体来看,在未来5到10年,买不买房,差距将越来越小。

股市指数行情:上证指数 3579.26 -0.56% 深证成指 14714.65 -1.00% 恒生指数 28702.22 -0.30% 道琼斯 34630.24 -0.36% 纳斯达克 13881.96 +0.49%,财经股市大盘新闻资讯未来5~10年,买房和不买房有多大区别?3大“趋势”表明了答案国家。

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