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万达玩家角逐:王健林与许家印的资本游戏

发布时间:2021-06-09 04:58:54 【股市财经】 0次阅读

摘要万达一、1988年,34岁的王健林终于等来了自家的公子哥。太太林宁催促他赶紧取个名字,王健林慢条斯理地翻着手里的《论语》,刚好看到“视思明,听思聪”这句,于是

万达玩家角逐:王健林与许家印的资本游戏图

一、

1988年,34岁的王健林终于等来了自家的公子哥。

太太林宁催促他赶紧取个名字,王健林慢条斯理地翻着手里的《论语》,刚好看到“视思明,听思聪”这句,于是手一拍,取名王思聪。

王健林的父亲王义全是一位老红军,曾在刘伯承的129师下面做过连长。

在父亲影响下,王健林15岁时就跑到沈阳军区服役,28岁响应国家百万大裁军,以正团级干部转业,开始担任大连市西岗区政府办公室主任。

思聪出生之后,觉得更有奔头的王健林脑袋一热,决定跟随大潮下海经商,接手大连市西岗区政府下属的住宅开发公司。

虽然首富日后给年轻人定下了“一个亿的小目标”,但初出茅庐的王健林还是比较低调,只要三年时间做到一个亿就足够了。

1989年,万达迎来了第一个大项目——大连北京街旧城区改造。

此时旧城区的改造成本是1平米1200块,如果想要赚钱,房子每平方至少要卖到1500元才行。

但整个大连最好的房子每平方也不过1千出头,拿到项目的王健林当即遭到了家人和下属的反对。

不过王健林坚持要干,理由也很简单:作为一家开发公司,只有开才能发,你都不敢开怎么会发呢?

王健林赌赢了,这一笔操作为他赚到了近1000万的利润。

看到城区改造的暴利,尝到甜头的王健林迅速将西岗住宅开发公司进行股份改制,更名为大连万达集团。

1994年,在多重考虑下,王健林拿下大连足球队,并开始疯狂砸钱。

两年之后,在甲A联赛中,大连万达足球队四比零力压上海申花夺冠,成为足坛霸主,王健林很满意。

也是在这一年,38岁的许家印正式创立恒大集团,并在广州打造出金碧花园楼,持刀杀向了当地产。

二、

不同于王健林的家世,出生在河南周口农户家的许家印打小普普通通。

1975年,17岁的许家印高中毕业,由于上大学要靠推荐,没门路的许家印只好回家务农。

两年后,国家恢复高考,许家印兴致勃勃地给自己定了个小目标:清华大学。

不过,在家干了两年农活的许家印,基本上把东西都还给了老师,第一次高考无奈失利。

1978年,不甘心地的许家印用心温习了一年,决定再试试。

这一试不要紧,爆发的许家印一下考取了全市第三的成绩。

但保守不少的许家印,稳妥起见,最终报考了武汉钢铁学院。

大学期间,许家印开始担任班里和学生会的干部,练出了一身交际能力。

毕业之后,许家印被分配到河南舞阳钢铁公司。

带着大学生的光环,许家印从车间助理升到车间主任,只用了1年时间。

但在国企,没有大树难乘凉。

尽管许家印业绩不错,领导的热处理车间也在公司各个部门里遥遥领先,但许家印一直不受重用。

反而因为经常给工人发福利,招来不少闲言碎语,经常被领导请喝茶:家印啊,你们车间怎么老发东西,影响不好。

1992年,34岁的许家印为了提升车间福利,变卖工厂废料,踩到了公司红线,被调查的他不得不离开工作了10年的舞钢,南下进入深圳中达贸易公司。

在这里,憋了一肚子气的许家印拼了命想证明自己,从业务员做起,很快当上了办公室主任。

许家印也确实能干,他利用自己在舞钢经营了十年的关系,说服中达老板成立全达子公司,专门与舞钢做钢材生意。

两年后,中达集团组建鹏达房地产公司,准备开发珠岛花园项目。

已经看到房地产潜力的许家印听说后,主动请缨,担任项目经理。

不出所料,珠岛花园在许家印手下一炮打响,成为广州最出名的楼盘。

公司赚了大钱,许家印也开始有了想法,虽说3000块的月薪在当时也不错,但认为待遇与贡献不成正比的许家印还是决定和老板谈判,要求涨薪。

不过,老板也不是吃素的,在和许家印大谈了一番理想之后,涨薪不了了之。

1996年,心灰意冷的许家印决定离开中达,他将之前共同成立的广州天帝公司独立出来,更名为恒大。

三、

许家印很快等来了机会。

因为就在两年之后的1998年,国家取消福利分房政策,明令叫停单位集资建房,房地产的蓝海被瞬间打开。

但就在春天即至的时候,一直在大连承接政府改造工程的王健林,却遇到了麻烦。

此时的王健林刚接手了一个大项目,但合同签完不久,就遇到了金融行业的全面整顿,贷款变得非常困难。

王健林用土地做抵押,手续也齐全,但找了几十家银行,就是贷不出钱来。

急于筹钱的王健林,急得一连9天9夜都睡不着觉,吃安眠药、打针都没效果,在第10天早上开会时晕倒,被紧急送到北京治疗。

差点送掉性命的王健林,此时才顿悟:政府的饭吃着香,但工程回款慢,很容易造成现金流中断。

意识到需要转向的王健林开始琢磨着找一条新发展线。

2000年10月,深圳举办住交会,希望万达能够提供赞助。

与旧城区博杀了近十年的王健林,听到这个消息后,立马积极参加,不仅重金赞助,还租下最显眼的300平方展厅。

展会开幕后,万达从大连带了8名身高超过180的女模特到深圳,穿着空姐制服,每天排队从酒店走到展厅,顿时引起了巨大轰动。

王健林说:“我不展房子,大连的房子在深圳展示也没什么用,我要展示我们万达集团的形象。

展会最后一天,王健林露出了最后一手:招聘人才。

他亲自上阵面试,最后从众多应聘者中挑选了200多位,算是给转型之路打下了基础。

但建好楼,把底层商铺全部卖掉的万达转型并不顺利。

不少客户买下商铺之后才发现,经营情况并不好,于是纷纷起诉王健林。

在三年的时间里,王健林的万达一共当了222次被告,创下了历史记录。

疲于应付各种官司的王健林,只能长叹口气,继续琢磨怎么才能迅速发家。

2002年,王健林提出城市综合体的概念,建好商业中心,引入商家,打造步行街,再围绕着商业中心建写字楼和公寓,这样就可以吸引顾客。

商铺租金高,楼价也会跟着水涨船高。

王健林首先想到的是与零售巨头沃尔玛合作,但是当他准备登门拜访沃尔玛的相关负责人时,却因为企业太小,根本没入法眼。

得益于在体制内干过,再加上父亲和岳父都是老红军,王健林托人在中间牵线,最终才与沃尔玛达成合作。

借着沃尔玛等诸多世界级企业的助力,万达逐渐起势,与前辈王石的万科南北对峙,形成南万科,北万达的格局。

四、

就在王健林举着城市综合体的旗帜四处攻城拔寨的时候,许家印也没闲着。

恒大凭借第一个楼盘金碧花园一战成名,从广州3000多家房企中脱颖而出,进入行业前十的行列。

时间来到2008年,金融危机爆发,恒大上市的计划也因此夭折。

更令许家印焦虑的是,恒大的资金链已经断裂,全国的项目资金缺口高达120亿。

此时的恒大已被银行列入危险名单,拿不到银行贷款的许家印焦头烂额。

无奈之下,他向王石求助,但被这位房企前辈断然拒绝。

为了筹钱,许家印四处奔走。

最后在英皇老板杨受成的引荐下,结识了香港大佬郑裕彤。

郑裕彤没别的嗜好,唯爱锄大D。

为了融进圈子,许家印陪着郑裕彤打了三个月牌。

2008年6月,打牌的效果出来了。

郑裕彤领头一众投资机构,向恒大注资5.06亿美金。

拿到资金的许家印迅速布局,各地的项目立即重启,18个楼盘同时开盘,短短2个月就回笼50亿资金,顺利走出危局。

一年后,大D会郑裕彤、刘銮雄等人集体为恒大造势,亲自在恒大上市投资推介会上为许家印站台。

半个月后,恒大在香港顺利上市。

许家印一举跃进大陆顶级富豪的队伍,郑裕彤也大赚6.6亿美金。

不差钱的许家印,也跟随着王健林的脚步,搞起了足球。

2010年,恒大入主广州足球俱乐部,在砸下重金引入一大票知名球员后,恒大在国内联赛出尽了风头。

打出名头之后,许家印开始进行资本化运作,直接一通电话打给了马云,两人在电话里15分钟就谈妥了阿里巴巴入股的事宜。

2014年,淘宝斥资12亿,拿下恒大足球的一半股份。

两位首富强强联手,在记者招待会上互相打趣,这可气坏了千里之外的绿城宋卫平。

马云在投资恒大前,一直传闻马云将入主浙江绿城,宋卫平甚至亲自证实过。

但马云最后还是没有选择家乡球队,而是与许家印联手。

宋卫平为此愤愤不平,批评马云见义忘义,嫌贫爱富,声称要率两万名浙江球迷声讨马云。

五、

其实宋卫平的愤慨大可不必,资本市场本就如此,强强联手,赢者通吃。

在与马云亲密合作之后,共享资源的恒大势头越发强劲。

在国家的四万亿投入市场后,房地产持续火热,王健林也一路狂奔。

许家印和王健林虽然都是房地产业的大佬,其实交集并不多,偶有记者问起,也都是些惺惺相惜的客套话。

但万达的公子王思聪,不知有意无意,狠狠坑了一把许家印。

2015年,人称娱乐圈纪委的王思聪,在微博上发文怼上范冰冰,嘲讽其没有作品没有演技,出名纯靠话题炒作。

范爷也很刚,回敬道:你找你的爸,我干我的活。

这样看来,我们都是自强不息。

此话一出,被讽刺拼爹的王思聪更是爆炸,在博文下直接回复:你干你的金宝学圻家印。

这句话就有点狠了,不仅怼了范冰冰,还连带着伤了三位大佬。

其中,金宝学圻的故事网上流传已久,大家最多感慨一下果然如此,但许家印的花边新闻大家还是头一次听说。

于是,一时间议论纷纷,网友还找出不少蛛丝马迹来给思聪少爷提供佐证,比如许家印找范冰冰代言多个楼盘,并注资范冰冰多部影视作品等等。

不知道是不是被击中软肋,范冰冰没有再作回应,只是默默删掉王思聪的这条回复。

不过对这事,王健林并没有掺和进来,他有更重要的事情要做。

从2015年开始,王健林带着万达一路小跑迈入“全球化”。

收购美国北欧院线、卡麦克院线,并购AMC,收购英国游艇俱乐部,收购美国铁人公司,忙得不亦乐乎。

商场上所向披靡的王健林志得意满,在公司年会上高调宣称:只要万达进入的行业,无论国企、央企都没机会做老大。

此时的王健林两度登上中国首富,风头无二,但隐忧也在悄悄埋下。

这年年底,王首富在哈佛大学演讲中,再次语出惊人。

王健林公开承认万达的海外投资就是“资产转移”,只是辩称万达的资产转移是合法的,并打着国家的旗号,宣称是“响应国家号召”。

从银行贷款拿地,用土地抵押贷款建楼,建好楼开始铺天盖地地宣传,赚得盆满钵满,最后红酒咖啡,香车美人。

如果每个做房地产的都这样玩,那和李嘉诚有什么区别?

果不其然,国家也很快有了回应。

2017年3月,央行副行长潘功胜公开表示:我们的对外投资里,有一些纯粹是在作假,在投资的包装下转移资产。

其中,潘功胜更是提到“有些企业,在国内负债率已经很高,还要借钱去国外收购体育、娱乐事业,对国家没一点好处”。

矛头所向,直指王健林。

六、

潘功胜发声后,一石激起千层浪,许多企业战战兢兢,小心翼翼地收回国外收购的步伐。

但王健林风里浪里几十年,啥阵仗没见过:同志们稳住,小场面而已,大家继续出击。

2017年,马来西亚决定开发吉隆坡市中心的大马城。

总理纳吉布应邀来北京参加“一带一路”高峰论坛,王健林在国家领导人会见纳吉布之前,抢先见面商讨大马城项目。

在既有的规划里,“一带一路”有个高铁计划,从昆明经泰国、马来西亚,至新加坡。

大马城项目刚好就在这条高铁枢纽线上。

在竞标者中,专长铁路建设的中铁公司首当其冲,这也是国家战略目标的需要。

不过,王健林最终还是以双倍的价格,从中铁公司手里,硬生生抢到了大马城项目这块肥肉。

还是那句老话,出来混,迟早要还的。

不久,国民老公王思聪接连被北京第二中级法院、上海静安人民法院限制高消费。

瘦死的骆驼比马大,王校长再穷也坐得起头等舱,住得起五星级。

关键的是,背后的信号,只需要懂的人懂就好。

能在资本市场上搅起风云的都是人精。

很快,王思聪清空微博,开始老老实实地和网红谈恋爱。

但万达依旧危险,资本市场停掉万达的资金,银行业开始清算债务,王健林面临着股债双杀的危局。

债务缠身,不得已的王健林,只能从“买买买”模式切换到“卖卖卖”模式。

万达对外宣布走“轻资产”之路,文旅项目卖给融创,酒店全部卖给富力,出售万达商业股份。

危急关头,只能断臂求生。

七、

2019年,许家印也追上了王健林的脚步,成为新一届房地产行业首富。

但此时的房地产,早已不是十年前坐等捞钱的蓝海。

2020年9月25日,一份恒大集团请广东政府支持其进行资产重组的报告在网上流传。

在报告的后半部分,恒大破产将导致就业和金融双重风险的消息触目惊心,这也被视作恒大委婉地“逼宫”政府。

尽管恒大迅速辟谣,否认这份文件的真实性。

但在很多人看来,报告中的数据和信息基本符合事实。

早在2016年,恒大的负债率已经高达94%,远超企业资金健康的红线。

此后恒大借深深房的壳,回A股上市。

然而深深房的控股股东是深圳国资委,恒大收购深深房牵涉到国有企业的重大重组,注定不会顺利。

不久,恒大在第一轮和第二轮融资中,共出售恒大地产29%的股权,与投资者签订一系列对赌协议后筹资695亿。

在对赌协议中,恒大对投资者们承诺,3年利润不低于888亿,每年将拿出60%的净利润给股东分红,并且如果在2020年1月之前完成重组上市,恒大必须回购股份。

2017年,许家印登上中国富豪榜首,但心底想必是苦涩的。

这年11月,恒大开始第三轮融资,以让出14.1%股权的代价,筹资600亿,只是将重组上市时间推迟到2021年1月。

2020年8月,住建部及人民银行出台了房地产行业的三道红线:资产负债率不得大于70%;房企净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1。

根据政策,政府会根据企业的实际经营状况来控制有息债务规模。

而恒大,恰好踩了这三条红线,按照新规定,不允许再融资了。

这对于高负债且重组阻力巨大的恒大来说,无疑是雪上加霜。

这份文件的真假先不论,恒大的危机却是不争的事实。

但对于许多股民们来说,或许不是一件好事。

如果恒大杀回A股,不知道又会有多少韭菜,只能倾家荡产,走向穷途末路。

房地产轰轰烈烈四十年,诞生了一大批富豪。

他们或起于草莽,或混迹于圈子,在房地产野蛮生长的年代扶摇直上,拥有了绝大多数人无法想象的财富。

但这个行业,早已变成了圈钱圈地的游戏。

房地产是一个棋局,这局棋困住了无数人。

许家印和王健林,也不过是无数执棋人中的两位。

全都是泡沫,轻轻一碰就破。

最后的结局,也许只能是资本的弃子。

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