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中介1千万的房子成交,中介就赚30万,中介的付出到底值不值这些钱?

发布时间:2021-06-09 12:21:25 【股市财经】 0次阅读

摘要中介链家跟贝壳找房的创始人左晖突然去世,引起了巨大的关注。左晖绝对是中国房地产中介的一个传奇人物,他的链家旗下有15万中介,他创办的贝壳找房已经成为中国最大的

中介1千万的房子成交,中介就赚30万,中介的付出到底值不值这些钱?图

链家跟贝壳找房的创始人左晖突然去世,引起了巨大的关注。

左晖绝对是中国房地产中介的一个传奇人物,他的链家旗下有15万中介,他创办的贝壳找房已经成为中国最大的房地产中介平台,年成交额接近4万亿,营收高达700多亿,利润50多亿。

左晖去世之前,有两个事情引起了争议,第一个是链家跟贝壳找房把佣金从2%提高到3%,另外一个就是58同城姚劲波要求国家重罚贝壳找房40亿,因为他认为贝壳找房强迫客户二选一。

左晖无疑是一个出色的企业家,也是一个传奇,中介这个行业也不是他发明创造的,但是作为中介中最闪耀的人物,整个中介行业的得失,自然是要跟他挂钩的。

最近几年中介被跳单的事情频发出现,每一次都是争议巨大,一方面是中介从业者的不满,另外一方面是卖家跟买家的无奈。

简单来说,如果按照贝壳找房3%的佣金,1千万一套的房子成交,中介就可以赚走30万。

如今中国即使是北上广深这样的一线城市,人均工资也没过万,即使按照1万元来计算,一个普通人工作1年也才12万的收入。

房产中介帮客户买卖一套房子就可以轻松赚走30万。

当然这些钱也不是进入中介的个人口袋,而进入了房地产中介公司,然后公司再根据业绩去支付提成。

简单来说,佣金被公司跟中介给分走了。

左晖在去世之前,超过了王健林、许家印等富豪成为了地产的首富,让许多人想不到,于是许多人纷纷说搞开发的不如搞中介。

恒大如今市值不足2千亿港币,而贝壳找房的市值如果换算成港币,已经超过了7千亿了,为何会如此呢?

2008年到2018年10年的中国房地产新房销售额就高达89万亿,而二手房的交易额大约是3倍左右,也就是260多亿。

简单计算的话,如今中国房地产新房加上二手房的规模,总交易额也至少在几十亿的规模。

如果二手房一年20万亿,贝壳找房可以垄断50%的市场,按照3%的佣金计算,那么贝壳找房一年就可以营收3千亿,这还仅仅是二手房的业务。

如果利润率是50%,那么一年的利润就是1500亿。

贝壳找房不过是一个平台,并不需要什么固定资产投入,就跟美团、拼多多、阿里这些平台一样,等到规模化盈利开始之后,利润是非常惊人的。

贝壳找房可以说是中国最大的电商平台了。

贝壳找房的商业模式显然优于房地产开发商。

房地产开发商高负债运营模式,其实风险非常大,而且没有可持续发展的能力。

那么关键就是房地产中介3%的佣金收费到底合不合理呢?他们提供的服务值不值这么多钱?

比如说一个中介需要带你看10次房子才会成交一次,实际上他的工作量是不变的,但是如果房子的总价是1千万,他就赚30万,如果房子总价是100万,他就赚3万,而实际上他付出的劳动力却是一样的。

唯一不同的就是他们提供的信息价值。

有中介人士说,房地产中介又不单单是带你看房子,还帮你办理按揭手续跟过户手续等等,前前后后要跑很多次。

所以这些佣金是非常合理的。

实际上以我的个人经验来看,中介除了提供房子消息是有价值的,其他的服务很多都没有什么价值。

去银行办理按揭手续,其实是非常方便的,前后两次就办好了,中间还有一次评估而已。

实际上如果你自己去办,除了第三方评估是额外收费的,其他都是没有另外收费的。

但是之前我遇到很多中介,他们都会额外跟你收银行办按揭的费用,甚至有中介说如果要加速下款,还需要额外再给一笔钱。

另外办理过户流程,跟中介也没什么关系,银行办理好按揭手续之后,银行就会通知你可以最终去过户了,然后卖家跟买家约好时间一起去不动产中心办理就好了,中介唯一的作用就是帮你约时间而已。

当然中介还有一个价值,那就是在中间提供担保,比如说房子有什么问题,卖家有什么问题,减少一些非必要纠纷的出现,当然实际上你自己也是可以去不动产中心查档的,就可以知道房子下面有没有纠纷的,反正中介他们也是这么干的。

实际上按房子总价的比例来算佣金,看似合理,其实也不合理。

其实应该设计一个下限跟一个上限。

比如说一个中介带一个客户看一套10万的房子,却看了100次才成交,那么他这3000元就赚得非常辛苦,而如果他带客户看1亿的房子,20次就成交了,那么他这300万就赚得太轻松了。

其实中介肯定有价值存在,问题是在于目前中介的收费方式,到底应该如何更加合理呢?随着互联网的发展,VR看房等等方式的出现,是否可以更加细则来收费呢?比如说在网上看房,每次浏览信息收多少钱,每次线下带看收多少钱,最终成交的收多少钱,而不应该一单砍。

最终的目的是大大降低购房者的成本。

100万的房子,很多人都是辛辛苦苦凑够了30万首付,结果发现还需要3万元的中介费,可以说是额外增加了一大笔的费用。

同时双向收费,很多房东就把中介成本加到房子总价里面,也从另外一个方面助推了房子的价格。

股市指数行情:上证指数 3579.26 -0.56% 深证成指 14714.65 -1.00% 恒生指数 28702.22 -0.30% 道琼斯 34630.24 -0.36% 纳斯达克 13881.96 +0.49%,财经股市大盘新闻资讯1千万的房子成交,中介就赚30万,中介的付出到底值不值这些钱?中介。

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