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房价为什么房价越调越高?秘密就在这次税制改革里

发布时间:2021-06-09 12:45:41 【股市财经】 0次阅读

摘要房价很多人都有一个印象,这十几年来,每次国家说要调控房价,房价都会疯狂上涨,调控好像根本没用。以至于有人把温总十年来要求调控和降低房价的新闻集合起来,和房价的

房价为什么房价越调越高?秘密就在这次税制改革里图

很多人都有一个印象,这十几年来,每次国家说要调控房价,房价都会疯狂上涨,调控好像根本没用。

以至于有人把温总十年来要求调控和降低房价的新闻集合起来,和房价的走势图放在一起。

以此来表现自己的不满,因为每次上面说一次调控房价,房价就暴涨一次。

这背后的根本原因到底是什么?

原因就在于分税制。

下面听我细细道来。

刚刚改革开放的时候,我们国家的税收受到分田到户的启发,实行的是包干制。

国家确定一个基数,比如某某省,你一年给我交一百个亿,剩下的税收全部归你省里自己支配。

这个数值每年增长9%,比如第二年,某某要交109个亿,剩下的,全部归自己支配。

这下子地方的积极性一下子全被调动起来了,疯狂搞经济。

这就出现了一个问题,那就是地方的税收疯狂增长,一年增长40-50%,可是中央收钱每年只多收9%。

还是以某某省为例,第一年他只有200亿的收入,要交给中央100亿,第二年他有300亿的收入,增长了100亿,可是他只要交给中央109亿。

增长的91亿全部自己花了。

这样每年发展下去,造成了一个现象,中央穷的要死,地方富得流油。

于是中央日子过不下去了,就要改革,改成分税制,成立了国税局,大部分税收归中央,地方成立地税局,收营业税。

结果又出现问题了。

这下变成了中央富得流油,地方穷的要死,日子过不下去了。

甚至影响了地方经济的发展,这样下去,迟早要出问题的。

无奈之下,中央就想出了一个办法,那就是允许地方卖地,卖地的收入全部归地方自己使用。

这本来只是个补充的手段,当时大概估计全国卖地的收入也就500多个亿,勉强补充一下地方收入的不足。

万万没想到,这个政策一出,各地都疯了似地拍地,卖地,地价疯涨。

仅仅去年一年,地方卖地的收入就是8.4万亿,这是多么可怕的规模。

所以上面要调控房价,地方第一个不答应。

所有公务员都苦哈哈的指望卖地的钱开锅发工资,发奖金呢,要是房价降了,地卖不出去,没有钱了,谁来负责这么多人的吃喝拉撒?

而且地方把土地抵押出去借了无数的债,然后用这些借来的钱修地铁,修高楼。

要是地价跌了,这些借来的债就还不上了,地方政府就破产了。

所以上面虽然很想调控房价,文件一个接一个,但是就是不太敢出狠招,因为真要是逼急了下面,后果很难预料。

这就是房价越调越高的原因。

那么今天出台的政策,卖地的钱全部由国税局来收钱是什么意思。

我们可以说,上面这次真的是下了大决心要彻底解决问题了。

在这之前,大家一直以为,上面会出房产税。

用房产税来打击炒房和哄抬房价。

实际上房产税意义有限,就算你征收再多的房产税也没用,因为房东可以把成本转嫁到租客和买房的人身上。

反而变相提高了房租,让租房的人活不下去。

但是,卖地的钱由国税局来收,有专门的部门来管。

这就好比是釜底抽薪,从根本上控制住了房价。

因为地方再也没有抬高地价的动力了。

不管你地价多高,卖多少钱,跟地方都没有关系了,这笔钱是交给国税局,上交给国库,由中央来使用支配的。

如果地价不涨,那么,房价自然也就会慢慢往下走。

这一次,是真的能调控到位了。

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