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房价央媒痛批“县城房价高”,释放3大信号,专家:尽快卖掉多余房子

发布时间:2021-06-10 13:02:03 【股市财经】 0次阅读

摘要房价截至2020年底,我们国家的平均房价已经涨到了9860元/平方米,已经接近万元大关,意味着以后一套房子平均都要百万元起步。但是很多人认为,这只是平均房价,

房价央媒痛批“县城房价高”,释放3大信号,专家:尽快卖掉多余房子图

截至2020年底,我们国家的平均房价已经涨到了9860元/平方米,已经接近万元大关,意味着以后一套房子平均都要百万元起步。

但是很多人认为,这只是平均房价,都是被那些房价动辄几万元甚至十几万元的一二线热点城市给平均了。

事实真的是这样吗?其实在很多人眼中只关注一二线城市的房价时,三四线城市的房价也在最近这些年快速上涨了起来,很多三四线城市的房价都已经超过平均房价,突破了万元大关,甚至一些经济发达区域的县城,房价都已经高达三四万元一平方米。

在今年5月27日,央媒新华社专门县城高房价问题发表了一篇报道,其中指出目前我们国家已经有103个县城的房价突破万元大关,其中超过90.3%的县城都集中在东南沿海区域。

其中,人口只有37万人的海南陵水黎族自治县的平均房价竟然高达34738元/平方米,位居全国县城房价第一名。

而紧随其后就是浙江金华的义乌市,平均房价也有24708元/平方米。

通过新华社的报道让很多人突然发现,自己曾经看不上的小县城的房子,现在也让自己高攀不起了。

当然,新华社的报道并不是为了宣传县城的高房价现象,而是点名县城高房价现象引出现在的高房价问题。

现如今就算县城的房子价格涨得都已经让很多人买不起了,这导致现在的年轻人基本上都买不起房子。

新华社文章中明确指出,高房价已经是让年轻人无力承担,已经退无可退。

因此,在“房住不炒”的背景下,一些热点城市仍需保持调控定力,结合市场实际变化,及时采取针对性的调控政策措施。

同时,对于一些明显存在楼市炒作现象的城市和房价严重偏高的县城,当地政府需要出台相应政策给楼市“降温”。

可以看出,央媒是在痛批县城的高房价和全国范围内高房价现象,并不是像很多人说的那样这是说明县城房价还有很大上涨空间。

这次新华社痛批县城高房价,并且列举了很多例子,在笔者看来这背后其实透露了3大信号:

信号1、我们国家的县城房价确实已经严重虚高

很多时候,很多人都认为一二线城市的房价非常高,这点笔者不否认,现在一二线城市的房价确实很高,但是有时候房价高低并不能仅仅从数字的大小上来判断,而是需要结合当地居民的收入水平来判断。

就比如郑州和长沙市区12000元/平方米的房价,真的就比其周边的小城市8000元/平方米的房价高吗?看着数字确实高,但是结合了当地的经济水平和居民收入水平之后,反而可能是8000元/平方米的房价更高。

而现如今很多小县城的房价就是如此,除了以上103个房价突破万元大关的县城之外,其实我们大部分县城的房价现如今都集中在7000元/平方米左右,品质好一些的楼盘价格基本上也都接近万元大关。

这样的房价水平可能和很多一二线热点城市的房价无法相提并论,但是对于当地居民来说,以他们的收入水平来看,这样的房价水平已经严重虚高了。

信号2、县城房价是被炒作起来的,投资客脱离不了关系

而这些县城房价之所以能够涨这么高,和投机炒作脱离不了关系。

现在大家都知道,只有人口和经济才能支撑房价继续上涨。

但是现如今绝大部分县城的经济不发达,并且人口还在不断流失。

在这种情况下,随着人口不断流失,最终这些县城会出现房子卖不掉也租不出去的情况。

其实,现如今很多县城的楼市就已经出现了严重有价无市现象,看着房价很高,但是想将房子卖掉变现时会发现,房子真的不好卖。

其实出现这种现象也很正常,现如今县城这么高的房价已经远远超过了当地居民的消费水平,当地的真实刚需购买者买不起这么高房价的房子。

而投资客现在由于调控政策原因,不仅不再继续买房子,反而已经开始抛售房产了。

一边是人口不断流失,一边是住房资源过剩,楼市出现严重的供大于求现象,三四线城市的楼市已经出现很大泡沫。

信号3、后期三四线楼市调控政策大概率会收紧

在过去,国家出台的楼市调控政策一般都针对的是一二线热点城市,就比如基本上所有一二线热点城市都有限购政策,而很多三四线城市却没有限购政策。

其实也正是因为这个原因,才导致2016年9月份一二线城市出台楼市调控政策后,投资客都涌入了三四线城市,从而导致了三四线城市房价出现了大涨行情。

现如今,县城的房价都已经涨得这么高了,随着央媒新华社的痛批,以后这些房价严重偏高的三四线城市也可能迎来楼市调控政策。

其实,就算县城的楼市调控政策不收紧,随着楼市大环境的转变,人们的购房观念已经发生了转变。

而针对人口不断流失、经济又不发达的小县城,房价自然会慢慢回归到合理水平。

从以上3个信号可以看出,现如今县城楼市已经如秋后的蚂蚱一样,蹦达不了几天了。

特别是对于投资客来说,最好放弃对未来县城房价走势的幻想,不要再去投资三四线城市的房子。

就比如著名经济学家马光远在2020年针对三四线城市的楼市表达了自己的看法,马光远认为,现在投资三四线城市的房子就是“火中取栗”。

可以看出,就连马光远都已经十分不看好三四线城市的楼市。

对于在三四线城市持有多套房子的人,专家更是直接建议,尽快卖掉手中多余的房子,落袋为安。

其实,除了少数经济发达区域的县城之外,全国大部分县城的房子都已经不再适合投资。

特别是对于那些房价严重偏高并且人口还在不断流失的县城,未来房价大概率会出现滞涨或者回调的现象。

就比如著名经济学家任泽平说的那样,房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。

现如今,在国家对楼市不断的调控下,短期的金融和中期的土地都不再有利好消息,而最重要的人口对于很多县城还在不断流失。

因此,在这样的环境下,这些县城的楼市已经无法继续支撑这么高的房价了。

可能很多人还会说,我们老家的县城房价根本就没有下跌,还在继续上涨。

在笔者看来,如果这些人的老家是沿海经济发达区域的县城,房价上涨无可厚非。

如果是一些经济不发达的小县城,房价现在还能继续上涨,只能建议大家,千万不要信以为真,事出反常必有妖,更要警惕房价下跌的情况。

你们老家县城的房价是什么价位呢?欢迎在评论区留言讨论!

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯央媒痛批“县城房价高”,释放3大信号,专家:尽快卖掉多余房子房价。

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