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楼市楼市出现变局,多套房的家庭面临三个问题,购房者要注意这几点

发布时间:2021-06-10 17:31:59 【股市财经】 0次阅读

摘要楼市现在没有人能够相信房价会一直涨下去,随着调控的深入,已经失去了炒作和大涨的土壤,当前面临的是房价的下跌和泡沫的破裂。多套房的持有者已经感到危机和风险,纸上

楼市楼市出现变局,多套房的家庭面临三个问题,购房者要注意这几点图

现在没有人能够相信房价会一直涨下去,随着调控的深入,已经失去了炒作和大涨的土壤,当前面临的是房价的下跌和泡沫的破裂。

多套房的持有者已经感到危机和风险,纸上的富贵经不住现实的敲击,要有必要的心理准备尽快变现,减少资产的贬值和缩水。

多套房的家庭如果在2016年之前购买的房子,基本上已经赢利,2018年之后购买者就会出现房价下跌资产缩水的现象,2016年-2018年之间的购买者或许基本持平。

不容否认的是,如果没有及早卖出,那么现在二手房很难卖掉,无论什么时候入市,都难以保证赢利和升值。

第一,楼市不支持房价上涨,地方对楼市的干预降低,房价失去政策支撑

随着调控的深入和土地出让金归税务部门收取,地方财政对楼市的影响越来越小,房产市场

更加规范和透明。

土拍占房价的比重很大,此前某些地方财政紧张的时候,就会出台优惠措施让房地产企业竞拍土地。

楼市低迷的时候,会协同银行等部门用优惠贷款、暂缓缴纳土地出让金等措施拍卖土地。

还有少数资质不全的开发商也参与竞拍,结果土地价格越来越高,导致房价上涨,存在很大的风险。

现在,地方政府已经不能干预土拍行情,有经济实力的开发商才能参与竞拍,楼市会出现良性循环。

失去政策扶持的市场,就不会造成房价大涨的现象。

第二,多套房的家庭投资者居多,高杠杆贷款加大利息支出,资金回笼难

前几年购买多套房的家庭,虽然购买的初衷不一样,但是有一个共同的目的就是期望升值赚钱。

所以,很多家庭不惜高杠杆贷款,甚至借钱首付,因为房价上涨,所以不惧风险。

国家提出“房住不炒”已经有4年的时间,很多人还是在观望和怀疑,不相信楼市会下跌。

现在银行贷款吃紧,国家严查流入房产行业的贷款资金,房价出现下跌的行情。

才感觉到自己的房子难以卖出,而且利息成本在上涨,房产税即将实施,加大持房成本,多套房子想卖出很难。

未来购房的借款和贷款还款困难,房子又卖不出去,资金很难回笼。

第三,二手房有价无市,楼市没有炒作的题材和热点,房价下跌难言底

当前多数城市的二手房有价无市,购房者在观望和“躺平”楼市,很多人失去对房子的兴趣,导致二手房有价无市。

从最早炒作的海景房,到后期炒作的新区房,以及现在尚未降温的学区房等。

随着政策的明朗和购房者的理性,这些炒作的热点已经不复存在。

海景房烂成“白菜价”新市区出现更多的“鬼城”和半拉子工程,学区房随着“多校区划分”“租购同权”等措施的实施,一定会降温,还有即将面临房产税等出台的预期,房价下跌成定局,而且难以言底。

当前楼市出现下跌的行情,房价还是比较高的,三四线城市动辄上万的单价,有多少工薪阶层能够承受?如果工薪阶层买不起房子,就证明房价还是偏高。

购房者要注意,以下这几种房子不能买:

01,投资性住房

无论是商铺、公寓还是用于赚取租金的住宅,都不要购买,当前很多银行限制对商铺、公寓还有多套房子的业主贷款,就因为风险太大,未来的租金收入未必能跑赢利息。

楼市的投资成本和风险越来越大,很多国企和大型房产企业都在去房产化,楼市资金外流严重,高价房难以支撑,越来越多的人远离楼市,要规避风险。

02,远离主城区的房子

无论开发商对未来的描述多么吸引人,对于远离主城区的房子坚决不买。

如:旅游小镇、山景房、海景房,没有相关配套的新区楼盘。

有的房子当时炒得很火,价格也很高,前景也十分美好。

但是,入住以后就会发现,什么配套都没有,开发商交房后不见踪影,房价下跌也没有人买,出租也很难,几十万上百万的房子只能闲置在那里。

03,老、破、小和高层住宅

特别是三四线的老、破、小和高层的住宅一定不要购买,这些房子逐渐远离城市的中心。

居住体验不好,配套不全,设备老化,租房者多,转手很难。

高层住宅已经停建,未来的维修和消防等都会出现问题。

有些老旧小区随意摆摊设点,交通拥挤,人车混走,卫生状况较差,如果购买这些房子,贬值速度很快。

楼市面临变局,已经出现拐点,任何看涨楼市的言论都是短视的。

调控措施已经出台,正在各地实施。

慎重看待楼市,就是对财产和家庭的负责。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯楼市出现变局,多套房的家庭面临三个问题,购房者要注意这几点楼市。

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