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人口今天,楼市再遭严厉警告!这些房子不能碰

发布时间:2021-06-10 18:35:14 【股市财经】 0次阅读

摘要人口 作者:刘晓博6月10日上午,由上海市人民政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十三届陆家嘴论坛,在上海开幕。在这次论坛上,央行党委书记

人口今天,楼市再遭严厉警告!这些房子不能碰图

作者:刘晓博

6月10日上午,由上海市人民政府和中国人民银行、中国银保监会、中国证监会共同主办的第十三届陆家嘴论坛,在上海开幕。

在这次论坛上,央行党委书记、银保监会主席郭树清,对金融衍生品等高风险投资,再次发出了严厉的警告,他说:

在前期发生风险的金融衍生品案例中,有大量个人投资者参与投资。

从成熟金融市场看,参与金融衍生品投资的主要是机构投资者,非常不适合个人投资理财。

道理在于,受不可控制甚至不可预测的多种因素影响,金融衍生品价格波动很大,对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。

普通个人投资者参与其中,无异于变相赌博,损失的结果早已注定。

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

在这段话里,郭树清主要警告了炒人民币升值预期、大宗商品涨价的个人。

因为这是当前中国面临的两大难题。

真正去炒外汇期货和大宗商品期货的普通人,非常少,这些人的确也是在刀尖上谋生活。

反而是郭树清顺便提及的“押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价”,值得分析一下。

在中国的金融高官中,郭树清以“敢言”著称,他基本上每年都会谈及房地产数次,而且以提醒风险居多。

比如在2020年8月,郭在《求是》杂志发文,称“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。

2020年12月,郭发表题为《完善现代金融监管体系》的文章,提出“要坚决抑制房地产泡沫”,再次称“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛”。

他还在文章里提及:“上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关”。

在今年3月2日举行的新闻发布会上, 郭再次指出:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。

很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

总之,郭在提醒房地产风险上可谓“苦口婆心”、“仁至义尽”了。

根据央行一季度的货币政策执行报告:3 月末,全国主要金融机构房地产贷款余额 50.0 万亿元,同比增长 10.9%。

其中,个人住房贷款余额 35.7 万亿元,同比增长14.5%。

这两类贷款的增速虽然有所下降,但比经济的实际增速还是要快很多。

那么问题来了:郭树清说的“押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价”,会在什么时候应验?哪些房子风险大、不能买?

根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日,中国的常住人口城镇化率达到了63.89%。

在过去10年里,常住人口城镇化率提高了14.2个百分点。

最近几年,常住人口城镇化率推进速度大约是每年1个百分点左右。

以中国的发展阶段看,我们常住人口城镇化率见顶大概是在70%到75%左右。

按照75%计算,还有12年左右的增长空间。

然后,就将进入“后城镇化时代”。

事实上,随着常住人口城镇化率超过60%,城市人口增长就开始出现了分化,未来人口会加速涌入大城市群、都市圈。

在东北、中西部等地区,不在大城市群、都市圈内部的四五线城市、以及集镇,未来人口会加速流失。

上图:四川、甘肃、湖北第七次人口普查数据,大部分地级市、州是人口流失的。

我早在几年前就提醒大家:中国只有不到20%的城市房地有投资价值,超过80%的城市价值不高、或者是坑。

在人口严重流失地区,未来的房价可能是“拆除,卖建筑垃圾”的钱。

在有些地方,甚至连拆除卖建筑垃圾都没有人收。

所以,不要以为郭树清主席在危言耸听,他说的话正在变成现实。

比如我们常常提到的“玉门老城”,就是一个典型的被废弃城市的案例;至于鹤岗,则是一个未被废弃、但自然收缩的城市案例。

2019年4月,国家发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次提出了“收缩型城市”的概念。

发改委指出,收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

什么意思?这其实是说,人口不断流失的“收缩型城市”,未来会合并村镇县,把人口集中起来。

在过去两年的行政区划调整中,国家就撤并了一些人口规模小、增长乏力的区县,比如2020年6月,国家就对烟台做出了如下的行政区划调整:

撤销蓬莱市、长岛县,设立烟台市蓬莱区,以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域,蓬莱区人民政府驻登州街道钟楼东路1号。

也就说,长岛县消失了。

长岛县的陆地面积只有56.8平方公里,常住人口4万多人。

2013年的时候,长岛县还有小学生1151人,到了2019年就下降到了856人,降幅高达25.6%。

这样的人口规模,当然支撑不住一个县的架构。

在全国范围内,人口少于4万人的县有100来个。

曾有全国政协委员建议合并人口不足的县,她在提案里举例说:某县2019年常住人口3.02万,地方财政收入3661万元,一般公共预算支出8.65亿元,行政事业和社会组织120余个,财政供养人员6000余人。

维持这样一个县,成本太高、效率太低,意义不大。

可以想见,如果你把房子买在这样的县城,或者是县城下面的集镇上,未来的前景一定是非常悲观的。

其实即便是在一线城市,比如上海的崇明岛、深圳的盐田大鹏,一些位置偏远、配套差的楼盘也是长期不涨,让购房者欲哭无泪。

更别说中西部的五六线城市的郊区和新区了。

记住一条:快递和外卖能送到的房子,打车不太费劲的房子,才是有价值的。

如果一个楼盘,你不仅很难打车,外卖和快递也很难送到,那么这种房子基本上没有投资价值,就连你自己也不想久住。

我之前常常在文章里告诉读者,如果你选郊区、新盘楼盘,800米内一定要有地铁,3公里内要有大商场,2公里内要有学校、幼儿园。

否则,尽量不要买。

当然,这比能送外卖、快递,是更高一些的要求。

此外,没有资格修地铁的城市,一般来说投资价值也不大。

总之:尽量买有显著人口增量的、高级别的城市里,政府重视的片区、配套比较好的房子。

而且,不要有短炒的打算,不要过分加杠杆,不要走代持、借名买房的邪路歪路。

只要你选对城市、现金流稳健,那么你的投资风险是非常容易管控的,前途也将是光明的。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯今天,楼市再遭严厉警告!这些房子不能碰人口。

关键词:人口   中国   长岛县   城市   的人   城镇化   金融   常住人口   房子   蓬莱

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