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基金投资“100元”就能躺在家里“收租”?国家为何推出公募Reits基金

发布时间:2021-06-11 02:55:20 【股市财经】 0次阅读

摘要基金只需一百块钱就能投资房地产,从此实现“躺赢”当房东,感觉如何?有这种好事吗?诶,你别说,还真有。最近国内第一批公开认购的REIRS基金上市了,最近关于它的

基金投资“100元”就能躺在家里“收租”?国家为何推出公募Reits基金图

只需一百块钱就能投资房地产,从此实现“躺赢”当房东,感觉如何?

有这种好事吗?诶,你别说,还真有。

最近国内第一批公开认购的REIRS基金上市了,最近关于它的话题那可以说是相当火爆,这次REITS基金呢共有9只一共募集314亿。

业内人士说它们一天内就会被抢光。

说到这,大家就会问了,好家伙,这REITS到底是个啥玩意儿啊?能不能买?去哪买?怎么买?赚得多不多啊?

先别慌,小樵给你们逐步分析,涉及自家钱袋子的事咱还是得谨慎嘛不是。

先来说说这REITS到底是个啥,这个单词其实是一串英文单词的字母缩写,美国1960年就出现这玩意儿了,具体是哪几个单词我就不说了哈没啥意义,咱就直接说说它的中文意思。

Reits,直接翻译过来就是:不动产投资信托基金

简单来说,普通股票基金就是把大家很多人的钱汇总到一起,交给基金经理去买股票

债券基金就是把很多人的钱汇总到一起交给基金经理统一购买债券

而Reits呢就是把很多人的钱聚集起来统一去投资不动产了。

比如说有人想买房,没有那么多钱,于是正规的基金公司就让买不起房的大家一起出钱众筹,然后投资几十亿去参与房地产市场。

,这样一来呢,平均到每个人身上比自己不吃不喝去买房门槛可低多了。

参与其中的大家都能享受投资带来的收益。

也就是说你投资几个钱儿就能够实现多年的“房东”梦,从此“躺赢”做“卧龙”。

哈哈

但是!您可别划走,继续听我说哈

你这买房只炒不住那哪行?

所以监管部门对这些公募REITS做出了非常严格的监管机制。

比如住宅区,写字楼、酒店、商场等这种高风险的东西现阶段还都是被禁止的。

如果你现在不知道在哪看到了有这样的REITS出现,别犹豫,那是骗子,赶紧远离。

这次公募Reits的投资标的只限于产业园区、交通基础设施、仓储物流、市政工程之类的。

说白了也就是投向了机场港口、供水供电供暖、高速公路等这些现阶段非常稀缺还没有什么泡沫的。

并且,监管上还明确限定了地域上的限制,优先支持重点地区,比如雄安新区、京津冀、长江经济带、长江三角洲、粤港澳大湾区啊等等。

举个例子哈

比如你投资了广东的一条高速公路,收益呢主要就是过路费,你买了高速REITS就相当于承包了一段段高速公路啊。

如果你买了产业园REITS,收益呢主要来自于房租物业费,那就是个妥妥的小包租婆或者包租公啊。

有意思吧,像不像玩大富翁啊各位。

好,关键的问题来了,投资这玩意儿赚钱吗?

小樵我不做“风险婊”,实打实地跟你们说,公募REITS买好了还是比较稳健的。

除非极端情况来临,高速公路上没有车,产业园区里人都跑了,那就凉凉了。

不过真到那时候你还担心口袋里那点钱吗?

而且在以上类目和地域的双重约束下,当前的公募REITS的基础资产安全性是非常高的!

这里或许就会有人说了,我知道了,这是稳赚不赔啊!赶紧买!

等等等等

先别兴奋哈各位,咱前面说这么热闹,这公募RRITS基金到底有没有风险呢?答案那是肯定的,咽口唾沫都有被呛到的风险,更别说投资了是吧。

那,具体都有什么风险呢?

我分为两个方面给大家分析哈:这第一是流动性风险,第二是价格波动风险。

首先说流动性风险,在说之前我们要知道这公募REITS基金在哪里买。

和股票一样线下沪交所深交所和线上正规券商APP上都可以购买,不过我问了一下,微证券上目前还不支持REITS交易。

所以这种REITS是不用怕烂在手里卖不出去的。

但如果是为了蹭热度不知道从哪里冒出来的“野REITS”就另当别论了。

而且,公募REITS有封闭期,动辄封闭个二三十年,所以流动性不佳。

如果你是高风险爱好者,比如赚个百分之十几甚至更高,小樵就建议您不要买了,耗不起。

其次就是价格波动风险,公募REITS和股票基金一样,持有过程中都会有价格的波动。

但是公募REITS的价格波动小于股票,但是收益却优于债券。

而作为公募REITS的投资者,收益主要来自于两个部分。

一,持有期间的分红收益,二、资产价值提升带来的份额价值增收收益。

简单来说,有点像分红式股票。

而且,由于从此类产品的封闭起来看,公募REITS基金的折溢价风险,毕竟存续个20多年甚至99年,不定性因素也是相当大的。

更主要的是,公募REITS这类产品在内地还算是新生事物,上市后极有可能会被“哄”的一下炒上去。

所以,各位,山顶上的风太冷,请勿追高!

如果你手里的REITS被炒高了,那就卖掉,如果这批REITS被炒到溢价比较高,高于发行价太多,就别再买了。

这不是新鲜科技概念股,压根儿没有接盘的意义。

OK,重点来喽,REITS基金不等同于固定收益的理财投资,它绝不是保本收益的!

就拿REITS老玩家美国来说,2000年时期的后次贷危机时期,美国房地产市场受到了极大的冲击,REITS大幅回撤,总市值降低了38.57%。

但是随后市场修复,并进入了长达十年的上涨。

也就是在这时,REITS市场的发展开始由发达国家逐渐拓展到了中国、非洲、中东、东南亚等国家。

这一起一伏之间又是几家欢喜几家愁啊。

截至去年,全球已有39个国家和地区发行过REITS产品,市值约1.7万亿美元,其中美国市场的REITS份额占比超过60%,日本、澳大利亚分布位居第二和第三席,市值占比分别达到7%和5%。

而亚洲REITS市场集中度较高,日本、新加坡及香港的REITS总市值占全亚洲比例高达95%。

而我国经济长期以来又是依靠基础设施建设和地产行业拉动的,但随着这些投资的下降,基础设施领域和地产行业已经由增量市场逐渐转变为存量市场。

同时,这两个领域长期以来过度依赖债务融资,政府和地产企业杠杆水平过高,这给经济的稳定运行带来了很大的风险。

二公募REITS的出现,恰逢其时。

他可以为政府和企业提供资金退出渠道,减低杠杆水平。

另外REITS作为大类资产,和股票债券的相关性较低。

可以为投资者提供新的大类资产选择,实现资产配置。

其长期持有获得稳定收益的性质也契合保险、养老金的等长期资金的需求,为机构投资者提供了新的资金去向。

首批发售的公募REITS产品包括首钢绿能、首创水务、广州广河、浙江杭徽等共计9只,认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间,合计募集金额为314.03亿元,9只REITS预计的分红收益率在4%至12%左右不等。

其中,“首钢绿能”的最终发售价格最高,为13.38元/份;平安基金旗下“广州广河”的认购价格也高达13.02元/份,其余7只产品每份认购价均在10元以下。

场外认购最低门槛在100元~1000元之间。

最后,无论是股票还是基金,亦或者是公募REITS,玩的都是“资本博弈”,依旧是那句老话,“投资有风险,入市需谨慎”。

反正小樵我的一贯作风就是,想入手必定要去深入了解,毕竟,学无止境嘛。

好了,今天我们就聊到这里啦,喜欢我的内容请您点赞转发加关注。

今日话题:你认为公募REITS的未来走势如何呢?欢迎大家留言。

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资料来源:ERPA Global REIT Survey 2020、界面新闻、东方证券财富研究中心、广州日报、蔚蓝经济

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯投资“100元”就能躺在家里“收租”?国家为何推出公募Reits基金基金。

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