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房价未来5年,房子是黄金价还是白菜价,孙宏斌两句话给我们很大启发

发布时间:2021-06-11 14:03:50 【股市财经】 0次阅读

摘要房价提到房价,很多人第一印象就是房价非常高,第二印象就是一路上涨。在过去20年里,房价确实涨多跌少,从2000年的平均2000元/平方米的价格,一路涨到了20

房价未来5年,房子是黄金价还是白菜价,孙宏斌两句话给我们很大启发图

提到房价,很多人第一印象就是房价非常高,第二印象就是一路上涨。

在过去20年里,房价确实涨多跌少,从2000年的平均2000元/平方米的价格,一路涨到了2020年底的9860元/平方米,上涨了4倍之多。

并且这还只是平均房价,像很多热点城市的房价在过去20年里动辄上涨十几倍甚至几十倍。

就比如在2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米左右,而现在这个区域的房价基本上都在10万元左右,上涨了30倍。

也正是因为房价上涨幅度这么高,才导致房子成为了人们心目中最有投资潜力的产品。

并且房子是人们生活中的必需品,买了房子还可以用来居住或者出租,所以很多人只要有钱就会购买房子。

很多人都通过购买房子实现了财富的大量积累和财富自由。

现如今,房价已经涨到了很高的位置,严重偏离了居民的收入水平,但是目前依然有很多人看涨房价,认为房价未来还会大涨。

房价真的像这些人认为的还会继续大涨吗?对于这个观点,笔者并不认同,因为相比于过去的楼市,现在的楼市环境已经出现了巨大的转变。

首先,相比于过去住房资源的供不应求,现在我们的住房资源已经过剩,根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,这个住房水平已经远远高于了欧美发达国家的水平;其次,现如今国家对楼市的政策发生了逆转,过去,由于房地产行业是经济发展支柱,政策对房地产行业都非常支持。

而现如今,房价已经严重虚高,不仅影响了人们的正常生活,同时对经济发展也已经弊大于利;最后,人们对住房资源的需求也在慢慢减少,目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,虽然城镇化建设还在继续,但是目前我们国家的城镇化率已经高达63.89%,随着城镇化率越来越高,城镇化建设的速度也会越来越慢。

可以看出,目前的楼市环境已经和过去大不相同,在这种楼市环境下,很多城市的房价不仅失去了上涨的基础,同时还失去了上涨的动力。

甚至更有一些人直接看跌未来的房价,认为在住房资源已经过剩的环境下,房地产行业已经失去了发展潜力。

那么,在这种楼市环境下,房价到底会如何发展呢?5年后的房价到底是黄金价还是白菜价呢?对于这个问题,融创集团董事长孙宏斌两句话给了我们启发。

1、未来房地产行业的发展趋势是中高端住宅

在一次年会上,孙宏斌在接受记者采访时专门表达了自己对楼市未来发展的看法。

他认为虽然我们国家的住房资源已经过剩,但是绝大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市,并且这些住房资源的品质都非常差。

而随着我们国家经济的发展,人们的经济条件也会越来越高,并且随着人们经济条件越来越好,人们对住房的品质要求会越来越高。

因此,虽然住房资源已经过剩,但是未来人们对中高端住宅的需求量会越来越大。

另外,孙宏斌明确表示,融创集团以后将重点布局一二线热点城市和中高端改善型住宅。

确实,我们国家的大部分住房资源的品质都比较差。

房子在“衣食住行”之中,人们在经济条件好转时,对食品、衣服和交通工具的要求越来越高,对住房自然也一样。

其实,现在很多家庭随着经济条件的好转,就已经开始改善型购房了。

我们国家人口数量那么大,以后中高端改善型住房的需求量也会越来越大。

2、房价不会出现两种情况,将在箱体里波动

在2020年,孙宏斌在接受采访时谈及了未来5年的房价走势,孙宏斌在当时表示:“现在大家都在卖房开始买股票了,但是我想说,在这个行业,我觉得谁也无法预测将来。

但是在这个行业,我觉得绝对不存在大幅上涨的可能性,也不存在大幅下跌的可能性。

它是在一个箱体里的波动,在今后5年里都是一个波动的。

可以看出,作为最好房地产企业的老总,孙宏斌并不看涨未来5年的房价,同时也不看跌房价,认为房价走势只会在一定范围内波动,也就是所谓的箱体运动。

其实孙宏斌对房价走势的看法,和目前我们国家的楼市调控政策相符合。

如果房价真的像孙宏斌预测的那样在箱体里运动,对于投资客来说可就不友好了。

投资房产就是为了挣钱,但是稳定的房价走势,就算房价上涨,也可能不会获得收益。

这是因为持有房产也是有成本的,根据专业人士计算,房价每年必须上涨超过6%才能抵消成本获得收益。

从孙宏斌这两句话可以看出,孙宏斌还是看好未来房地产行业的发展,但是并不看好未来的房价。

当然,孙宏斌看好的是一二线热点城市的楼市和中高端改善型住房。

也就是说,未来住房会根据人们的需求而慢慢出现分化。

那么,未来5年,一些城市的房价可能还是黄金价,就比如一二线热点城市。

而对于一些人口不断流失的三四线城市,随着房价慢慢回归合理水平,这些城市的房价也可能降到“白菜价”。

最后,相信大家都能够从孙宏斌的这两句话中受到启发,在以后买房时能够认真挑选房子,争取购买到品质好居住舒适的房子。

对于这些房子,不仅自己和家人居住起来非常舒适,生活品质高,同时房子还有一定的升值空间。

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯未来5年,房子是黄金价还是白菜价,孙宏斌两句话给我们很大启发房价。

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