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房价央行批评高房价的弊端,房价这么高,谁“不允许”房价下跌?

发布时间:2021-06-11 15:06:41 【股市财经】 0次阅读

摘要房价2021年,央行一篇《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文,聚焦了人口转型的问题。这篇文章提到了两点,一个是要鼓励生育,切实解决妇女在怀孕、生产、

房价央行批评高房价的弊端,房价这么高,谁“不允许”房价下跌?图

2021年,央行一篇《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文,聚焦了人口转型的问题。

这篇文章提到了两点,一个是要鼓励生育,切实解决妇女在怀孕、生产、入托、入学中的困难。

从七普人口数据可以看到,2017年到2020年,我国新出生人口连续四年下降,迫切需要扭转人口增速下降的趋势。

另一点,要实现从要素驱动到创新驱动,就要控制房价,央行认为,创新创业要靠年轻人,房价太高,把年轻人都逼走了,谈何创新?

其实,央行批评高房价的弊端,不难理解。

现在年轻一代都喜欢在城市里定居生活,但是要在城市中安居乐业并不容易,比如很多女孩子对结婚的基本要求,就是男方要有一套独立的婚房,其实这个要求放在以前并不过分,20年前全国平均房价才2000多元每平方,买一套房也不难,但是现在我国的房价呢,在一线、二线城市买一套房至少也要200万元左右,甚至上千万,如果再加上装修、买车、彩礼钱,对年轻人来说结婚几乎是一件遥远的事情,在这种高房价的压力下,就算买了房结婚,可能也没有精力去养孩子。

高房价的弊端慢慢显露出来。

如果你买下一套房子,你就得保证每个月都有足够的收入去还贷,如果你失业了、生病了、还不上贷款,那你的征信可能逾期,更严重的,银行会收回你的房子,这导致很多年轻人因为房子不敢换工作,为了房子放弃梦想,影响了年轻人创新的精神。

高房价不只是影响年轻一代,许多长辈为了给儿子、孙子买房,把养老钱也搭了进去。

如果一个年轻人30岁买房,贷款30年,到了55岁还要还房贷,本应该是颐养天年的年纪,却还要有收入,还要帮子孙买房。

高房价危害如此之大,国家也调控了,房价涨幅慢慢回归平稳。

2020年,有些房企因为资金链紧张,出现一些降价促销活动,但是总体来看,这10年来全国的平均房价还在上涨。

数据显示,2020年全国有超过400家房企破产,还有一些房企因为资金链断裂而出现经营异常,但是有一些房企,宁愿破产也不愿意大幅度降价促销,这是为什么呢?因为房企建房的成本太高了,如果大力度降价促销反而会导致资不抵债。

那么我们要想一想,这背后到底是谁推高了房价呢?在内行人看来,有4类人推高了房价,他们,“不允许”房价下跌。

一类人就是开发商。

这几年,央行严查违规资金进入楼市,对银行信贷投放也采取了倾向实体经济的策略。

受到三道红线的影响,房企的融资渠道受阻。

要维持资金链正常,就得大力推动销售。

为了卖房子,开发商也是使出各种花样的手段,比如连夜请人排队制造火热现象,把一些不好卖的楼层和户型包装成一口价卖给购房者,我们以为自己以优惠价买到了房子,实际上开发商已经不知不觉把房价抬高了。

如果大幅度降价,直接受损失的就是开发商。

房地产开发是资金密集型行业,过去由于房企不断融资,就算是房子不好卖的时候,房企们也会死撑不降价。

就像2020年河南部分房企组成“不降价联盟”一样,开发商一直不希望房价下跌,因为房价越下跌,买房人就越观望,开发商想卖房就越难。

第2类是银行。

房子在银行看来是一个比较好的抵押品。

有过银行贷款经验的朋友应该知道,如果申请信用贷款额度是比较低的,如果用房子做抵押,能申请的额度往往有房产价值的5~7成左右。

银行为什么认可房子这个抵押物,主要还是因为过去房价一直在上涨,对银行来说,就算购房者还不起贷款了,也可以把房子拍卖来还债。

在房地产行业的整个产业链里面,银行从头到尾都是一个获利的角色,从房企拍地申请贷款,到购房者买房要申请按揭,银行都可以从中获利,房价越高,抵押物的价值就越高。

如果房价大幅下跌,会导致房企和买房人出现资不抵债的情况,如果房企破产,银行就会出现坏账,购房者也一样,如果房价出现大跌,就会出现大量弃房断供的现象,银行手里手握大量房子,可能拍卖也拍不出去了,所以银行也不希望房价下跌。

第3类就是已经买了房子的人和炒房客。

数据显示,我国居民家庭资产的70%在房子上,如果你已经买了房子,你会希望房子的房价下跌吗?如果房价下跌,你的资产就下跌了。

在深圳出现过一些小区,业主们联合起来不降价,甚至一些房产中介也利用业主的这个心理,联合小区业主一起抬价。

而炒房客,分成两种,一类是单打独斗的,他们把房子作为投资品,在低价的时候买入,高价的时候卖出,就算暂时卖不出去,也可以把房子用于出租来还贷款。

而另一类,则是以集团形式出现的,他们有的是公司,有的是炒房团。

证券时报有数据显示,2018年上半年,持有投资性房地产的上市公司达到1680家,如果房价跌了,公司的资产就缩水了。

炒房团手里手握着大把的房子,当房子数量达到一定程度的时候,他们在房价上就有了话语权,这导致普通刚需者想买房子,却买不到低价的房子。

他们手里有大把的资金,以至于宁可把房子空着也不降价出售,这也是炒房团的可恨之处。

第4类就是土地储备方。

在过去投资拉动经济的模式之下,房地产行业对经济发展有很大的推动作用,土地拍卖是很多地方的主要财政收入,2020年由于疫情的影响,各行各业都受到冲击,为了恢复经济,一些地方对房地产行业也采取了鼓励的措施,以至于2020年全国土地出让金收入占到地方财政的30%以上。

一旦房价下跌、市场信心下降,房子更加不好卖,开发商也不愿意去多买土地来盖房,地价就会降低,这不仅会减少土地储备方的收入,也会影响到相关产业的发展。

所以,不少地方对房地产的态度,是维持房价稳定,而不是让房价下跌。

大家对推高房价的这几类人有什么看法呢?

股市指数行情:上证指数 3591.40 +0.32% 深证成指 14718.40 +0.01% 恒生指数 28742.63 -0.13% 道琼斯 34649.68 +0.14% 纳斯达克 13961.27 +0.26%,财经股市大盘新闻资讯央行批评高房价的弊端,房价这么高,谁“不允许”房价下跌?房价。

关键词:房价   房子   央行   银行   开发商   也不   高房价   资金   就会   贷款

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