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房价今年不买房,5年后会“随便选”?王健林和任泽平观点一致

发布时间:2021-06-11 23:17:57 【股市财经】 0次阅读

摘要房价中国人对买房格外青睐,这是不争的事实。根据中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组2020年在《中国金融》上发表的资产负债情况调查结果显示,我

房价今年不买房,5年后会“随便选”?王健林和任泽平观点一致图

中国人对买房格外青睐,这是不争的事实。

根据中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组2020年在《中国金融》上发表的资产负债情况调查结果显示,我们国家的城镇居民家庭户均总资产为317.9万元;其中,家庭资产主要以实物为主,住房占比近7成,住房拥有率达96%,户均1.5套,金融资产占比较低,仅为20.4%,尤其偏好无风险的金融资产。

此外,还有数据显示,中国人购买首套房的平均年龄为29.5岁,和全球各地的购房者相比,中国购房者的平均年龄更加年轻化,比欧、美等发达国家的平均购房年龄要早10岁左右。

那么,问题来了,为什么国人对于买房会如此青睐?甚至不惜背上高额房贷也要买房?在我看来,有3点原因,不可忽视。

首先,房子的社会关联属性特别多。

比如婚姻、教育、养老、落户、城镇医疗、家庭财富等等,这些社会行为无一例外都与房子有着密不可分的关系,在城市化快速发展的背景下,倘若没有房子,那么,在城市中的生活也将处处掣肘,很不方便。

其次,在过去二十多年间,买房被当作是“稳赚不赔”的投资方式。

根据国家统计局的数据显示,1998年~2020年,全国的平均房价涨幅约5倍左右,倘若聚焦在一二线城市,房价涨幅或许会达到10~20倍,甚至更多,这也就意味着:过去二十年间买房是实现财富增值最好的途径,没有之一。

伴随着我们国家房地产行业的快速发展,这样的买房观念更加深入人心,而且让很多人深信不疑。

最后,经济的快速发展,带来了一定的通货膨胀。

但是,对于大多数老百姓来说,能够值得信赖的投资理财方式并不多,而且,大多数投资理财方式的风险都很大,如果把钱存在银行又会慢慢贬值,所以,在这个时候,买房就成了大多数人的最优选择。

凡此种种,才会使国人对于买房这件事如此青睐,甚至,不惜一切代价也要买房,成为“有房一族”。

可是,随着近两年我们国家楼市调控的深入影响,部分城市以及区域开始出现房价下跌的情况,比如东北、西北等部分城市以及环京楼市。

如此一来,有些人开始在网上大肆宣扬房价要“大跌”的言论,比如“今年不买房,5年后,房子会“随便选”亦或者“未来,最值钱的就是房子,大家不要买房了”等等言论。

那么,事实真的如此吗?今年不买房,5年后会“随便选”?关于这个问题,房地产大佬王健林和经济学家任泽平观点一致。

先说王健林,有媒体报道,王健林在2018年接受采访的时候曾说:未来,在新型城镇化阶段,一二线城市人口仍然会持续流入,这将是支撑这些城市房价继续上涨的主要因素,但是,对于那些经济落后、人口流失严重、产业匮乏的中小城市,房价上涨的空间非常有限,特别是那些房价虚高的城市,未来,房价下调的可能性很大。

距离王健林说出这番观点的时间已经过去两年了,我们现在来看王健林的这番观点,基本符合目前楼市的现状。

比如东南沿海的各个城市,即便在楼市调控日益收紧的背景下,但是,由于人口大量的流入,所以,房价仍然很坚挺,反观东北、西北等部分城市,甚至包括北方的部分城市,由于人口的大量外溢,房价已经很难继续支撑,部分区域甚至已经出现房价下跌的情况。

无独有偶,经济学家任泽平对于我们国家的房地产周期变化,也有一个著名的理论,即:房地产周期变化,长期看人口,中期看土地,短期看金融。

实际上,任泽平的这个理论和王健林在2018年接受采访时表述的观点是一致的,都认为,房价的长期变化与人口的变化是分不开的,甚至是起到决定性作用的。

当然,这个观点,在房地产的理论研究界也属于普遍共识。

所以,明白了这个观点,我们再来看:今年不买房,5年后会“随便选”?这个问题也就不难理解了。

如果你所在的城市属于人口流入城市,那么,5年后和现在相比,购房成本增加或许是大概率事件,“随便选”的可能性不大,但是,购房成本也不会“大增”,但是,如果你所在的城市属于人口流出城市,那么,5年后与现在相比,“随便选”的概率就会大很多。

不过,还有一个楼市背景大家要搞清楚,那就是:楼市调控的存在!我们需要清楚,楼市调控的目的是让楼市稳定发展,即“稳房价、稳地价、稳预期”,而不是让房价“下降”或者“上升”,所以,无论是人口流入的城市,还是人口流出的城市,“暴涨”以及“暴跌”都是不可能出现的。

今年不买房,5年后会“随便选”,你明白了吗?

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